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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台南市新營區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.74 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合特定投資與自用需求者的置產標的，值得列為考察名單，但並非「必買」選項。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於新營區民治路的核心地段價值與大坪數的高彈性格局。若您的規劃是「店住合一」，或是打算長期持有多年作為收租投資，這裡的底層商業氛圍能提供穩定的客源基礎。然而，在決定購買前，您務必先解決兩個關鍵疑點：第一，實際樓層與地址是否一致（一樓 vs. 三樓），這直接影響店面曝光度；第二，車位問題是否能透過周邊資源或法規協調解決。若無法接受無車位的痛點，建議在議價時要求適當折價。

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